6月2日，碧桂園控股集團召開月度管理會議，會議圍繞近期宏觀趨勢、市場表現(xiàn)、公司戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)進展及組織架構(gòu)調(diào)整等進行了分析研判和決策部署。

集團管理層表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還沒回來，總體形勢依然嚴峻，但公司堅定看好中國經(jīng)濟的未來，集團上下要堅定信心、立足自救、保持戰(zhàn)略定力，面對市場和客戶全力以赴做好自己，相信明天一定會更好。

剛剛過去的5月，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)依然平淡低迷。第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，是近年來環(huán)比4月首度下滑，同比增幅也顯著低于前兩月水平。

今年以來，行業(yè)雖有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續(xù)平淡，行業(yè)復(fù)蘇呈現(xiàn)出點狀的、局部的特點，分化趨勢強烈。

行業(yè)困境之下，碧桂園總體保持平穩(wěn)。5月，碧桂園先是在太原市獲取三宗住宅用地，接著又以總價27.4億元成功競得佛山市南海區(qū)一住宅地塊，溢價率約9%。 

△佛山市南海區(qū)TD2023(NH)WGO014地塊

自今年宣布重啟拿地，并逐步提升一二線核心城市、核心區(qū)域的投資額和土儲占比以來，碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等多地公開市場拿地，截至目前已在東莞、杭州、太原、佛山等地成功獲取6宗土地。

在融資方面，優(yōu)質(zhì)民營房企仍能獲得政策支持。5月8日，碧桂園地產(chǎn)完成2023年度第一期、第二期中票發(fā)行，其中第一期規(guī)模為8億元，最終票面利率3.80%；第二期規(guī)模為9億元，最終票面利率3.95%。

據(jù)了解，碧桂園此次發(fā)行的兩期中票均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保，體現(xiàn)了監(jiān)管層、金融機構(gòu)以及市場對公司基本面的認可。

時代在變，企業(yè)只有以變應(yīng)變才能適者生存。5月31日，碧桂園內(nèi)部發(fā)文明確了新的組織架構(gòu)調(diào)整方案，形成了地產(chǎn)、科技建筑兩個產(chǎn)業(yè)集團和新業(yè)務(wù)、創(chuàng)投兩個事業(yè)部的“2+2”新架構(gòu)。這一方案體現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)在大集團的重要基礎(chǔ)地位，同時也顯示了公司在科技建造領(lǐng)域加快實現(xiàn)突破的決心。

經(jīng)過31年發(fā)展，碧桂園已成為經(jīng)驗豐富、經(jīng)營穩(wěn)健的龍頭房企，已獲取和開發(fā)項目眾多，規(guī)模在行業(yè)領(lǐng)先。2018年下半年開始，碧桂園主動開啟了多元化進程，進入新的發(fā)展階段。

截至目前，碧桂園旗下博智林已有28款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積超千萬平方米，多款建筑機器人還參與香港青衣青康路北公屋項目、廣州白云站、深圳沙湖保障性租賃住房等項目建設(shè)。碧桂園還全力參與保障性住房等代管代建，培育新的業(yè)務(wù)增長點，迄今已累計承接項目超過150個，累計代管面積近1300萬平方米。

△碧桂園智能建造機器人現(xiàn)身深圳保障房項目

今年3月初，楊惠妍新任集團董事局主席，隨后進一步明確了現(xiàn)階段“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)是主體，代管代建是輕資產(chǎn)發(fā)展，同時將科技建造作為未來增長的第二曲線。

管理層在會上透露，為了適配公司多元業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，針對集團總部的組織架構(gòu)調(diào)整，事實上從2021年底就已經(jīng)開始醞釀。此次調(diào)整重點就是將原本強地產(chǎn)屬性的組織架構(gòu)迭代升級為適配相關(guān)多元業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展的新架構(gòu)，以進一步聚焦市場和客戶，打造各業(yè)務(wù)核心競爭力，同時優(yōu)化控股集團資源配置，實現(xiàn)資源效率最大化。

2022年，碧桂園頂住了行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)低迷的嚴峻考驗，守住了保交樓、保安全、保信用的經(jīng)營底線，全年交付超70萬套房屋，在行業(yè)遙遙領(lǐng)先。2023年碧桂園交付量依然巨大，管理層在會上再次強調(diào)，現(xiàn)階段要全力以赴保交樓、?？蓜佑觅Y金、保銷售、保利潤。

莫斌強調(diào)：“要把保交樓放在我們‘立足自救’的第一位，保交樓不僅是社會、政府、客戶對我們的期盼，更是我們企業(yè)立足在行業(yè)以及未來取得勝利的基礎(chǔ)?！?/span>

△碧桂園河北區(qū)域云湖項目工程負責(zé)人帶業(yè)主驗房

面對仍然嚴峻的行業(yè)形勢，莫斌在會上要求集團上下做到三個相信：相信黨和政府，一定會領(lǐng)導(dǎo)中國經(jīng)濟走向健康發(fā)展的軌道，地產(chǎn)行業(yè)也會獲得平穩(wěn)健康發(fā)展；相信市場，沒有單邊上行的市場，但也絕對沒有單邊下行的市場，要堅定相信市場的自我修復(fù)能力；最重要的是相信自己，即相信自己的能力，相信團隊，相信公司31年持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)和應(yīng)變能力，要對公司文化有信心。

“忘掉過去、丟掉顧慮，認清形勢，放棄幻想，”莫斌鼓舞全體員工，“沒有退路，就是勝利之路，相信集合我們團隊的力量，就沒有什么完成不了的任務(wù)”。